高屋建瓴

拆遷安置房的購買風險

時間:2019-07-23 點擊:

       隨著城市的擴張和建設,大量城中村消失,由此產生了一大批的拆遷安置房。很多購房者在面對一直上漲的商品房房價時往往無能為力,遂把視線轉移到購買相對便宜的拆遷安置房,但拆遷安置房不同于商品房,從購買開始直到過戶中間往往存在著許多不確定的風險。
       筆者曾辦過這樣一個拆遷安置房買賣合同糾紛案件,具體案情如下:
      甲先生一年多前曾以50萬元的價格向乙女士購買了一套拆遷安置房,當時乙女士的這套拆遷安置房尚未辦理房產證。合同簽訂后甲先生支付了15萬元房款。后來甲先生根據合同約定要求乙女士交付房屋時,乙女士卻百般推脫,并要求甲先生多付10萬房款才肯履行合同。雙方多次協商無果,后在社區居委會介入下組織的調解中雙方也沒有達成一致。甲先生無奈委托筆者起訴至法院。

     開庭當天不光乙女士到庭了,其兒子兒媳也來了。庭前法官先組織調解并聽取雙方意見。由于我方提出要求乙女士履行合同并過戶房屋,乙女士一方則提出該房子并非她一人所有,其兩個兒子和兒媳都有份,所以她沒有權力賣這房子,合同是無效的。如果想要買房,則必須多支付房款。事前我方打聽到對方家庭因其兒子的原因導致經濟狀況不佳,所以我方就以如果最終合同不能履行,就要求對方按照合同支付高額違約金來向乙女士施壓。

案件結果:乙女士一家最終因懼怕承擔高額違約金而同意繼續履行合同,我方則考慮到房價上漲等多個因素同意多付2萬元房款,最后雙方達成調解協議。

因此,拆遷安置房的買賣合同簽訂時,往往賣房者都沒有辦理房產證,并且有可能房屋交付時間間隔長。中間可能存在價格不斷上漲,到交房時或者辦理房產證時的價格可能相差很大。賣房者認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房或辦理房產過戶手續,要求漲價?;蛘咭苑课萦衅渌灿腥藳]有簽字為由,認為房屋買賣合同無效,不愿繼續履行合同。最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

所以,拆遷安置房的購房者在購買時,不要光考慮其比商品房相對低廉的價格,更要考慮到其存在的一些重大風險。并且有些潛在的法律風險是很難預見和避免的。為了盡可能減少矛盾減少糾紛,在準備購買拆遷安置房產時一定要首先搞清楚房產是處于一種什么樣的狀態,是否擁有房產證,必須要對想要購買的房屋基本信息有一個詳細而清楚的認知,以防止因為各種不確定因素而導致自身的利益受到損害。

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主任風采
  • 闕強 律師
  • 江蘇神闕律師事務所主任
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